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日本房产空置近千万套,抛弃房地产重归实体经济连续8季度增长
作者:www.0370zp.com 时间:2018/12/4 阅读:85次

最近有朋友问我,日本房地产市场现状怎么样?日本房地产市场的过去,是否就是当下中国房地产市场的现在?其实两个国家的房地产市场完全不可同日而语,首先日本人口密度非常大,号称世界人口密度最大的国家之一;其次日本国土面积较小,土地资源被日本人看成最宝贵的资源;再次日本房地产市场活跃的时候,正好也是日本实体经济的巅峰之时。

与日本相比,日本经济社会普遍进入中产阶层之后,才出现了房地产市场泡沫破裂,说明当时日本老百姓绝大多数还是承担得起。我们国家还未实现所有居民的中产阶层的转化,绝大多数居家家庭不属于中产。因此,如果购房的普通家庭面对房产泡沫,承受起来要比日本差不少。

上述与房地产市场有什么关系呢?可以非常肯定的一点是,一个国家如果出现房地产泡沫,那么前期一定在居民层面积累了大量的财富,如果家庭居民没有钱,如何购置房地产?还有就是人口密度与国土资源也决定了房价的走势,土地价格往往占房价的50%以上甚至更高。

日本房产空置近千万套,抛弃房地产重归实体经济连续8季度增长

日本为何每7.4套房产就一套空置的现象?成为实体经济败也实体经济

说起日本房屋的空置率为何如此之高,必然现象之一就是日本整体人口呈现下降的趋势,这严重地影响了日本房地产市场的刚需。日本人口到2010年接近最高峰接近1亿2781万人,此后开始逐年下降,每年下降30万人。到现在已经连续下降了8年,现在日本的人口已经只有1.26亿左右了。日本家庭当中丁克家庭非常常见,或者无力生养子女,或者根本就没有生育愿望。

另一个比较严重的现象便是日本人口老龄化,使得很多城市或者核心区的房地产新生需求迅速下降,导致房地产空置现象严重。目前日本人口总数为1.27亿,其中25%,也就是四分之一以上都是65岁以上的老年人,75岁以上人口已上升到全国总人口的12.5%。目前在日本,年龄超过90岁的老年人人口,居然已经突破了200万人。要知道,13亿人口的中国,90岁以上的人口才多少?198万人。所以70岁的人在日本可能真不算老年人了。

日本房产空置近千万套,抛弃房地产重归实体经济连续8季度增长

当然更为重要的一点便是日本实体经济的繁荣,使得房地产开发商拼命盖房子赚钱。日本政府也曾经把房地产经济当成促进经济增长的重要支柱产业。这使得日本房地产供应与需求之间出现比较严重的倒挂现象。上世纪80、90年代,日本依靠其强大的制造业实体经济而声名鹊起,日本汽车和家电等产业成为世界居民家庭的标配,一时之间,全球道路上跑的都是日本车,丰田的广告“有路就有丰田车”便折射了这样的繁荣景象;全球家庭当中都不难找到日本的家电产品。这使得日本家庭迅速进入到中产阶层,消费力持续提升,于是改善居住条件,通过炒作房地产投资赚钱,便成为这些富裕起来的中产的重要选择。然而,进入到上世纪末期及21世纪以来,中国制造的迅速崛起以及欧美制造业实体经济的再度崛起,极大地压缩了日本实体经济的发展空间,日本的家电产业被中国家电产业超越,中美欧洲汽车品牌极大挤占了日本汽车品牌的市场空间,这使得日本严重依赖出口的实体经济下滑趋势明显。实体经济的不景气,直接导致居民家庭收入下降,最终导致房地产市场泡沫破裂。

试想没有当初的实体经济火爆发展,就不可能催生出房地产市场的巨大泡沫,而如果实体经济能够保持持续增长,房地产泡沫便不会破裂。因此便应了那句“成也实体经济,败也实体经济”的套话。

日本房产空置近千万套,抛弃房地产重归实体经济连续8季度增长

由房地产重归实体经济,日本经济连续8个季度增长

日本人认识到由房地产泡沫支撑起来的经济是虚无的,甚至是对国民经济和家庭消费带来巨大伤害的,于是开始通过控制房地产发展的一些政策,收缩银根,终于使得日本房地产市场泡沫破裂。当然,在这一过程中,日本老百姓承受了巨大的痛苦。房地产泡沫破裂的惨状,小编就不详细描述,大家懂的。

为了支撑日本经济发展,日本政府把经济重心重新回归到实体经济发展上,他们意识到,没有实体经济的发展,日本经济就没有未来。

可是这个时候,日本实体经济在房地产泡沫破裂过程中受到极大摧残,想要恢复谈何容易?

下定决心恢复实体经济的日本,重新拾回他们看家本领就是研发创新和周到的服务,凭借其强大的人口教育资源和研发资源,日本制造又重新站到世界高端制造的巅峰之上,再配以日本企业无微不至的周到服务,使得日本经济又逐渐走出困境。虽然经济增长仍然不甚明显,但至少走出了衰退的泥潭。

根据日本官方公布的数据,2017年10~12月日本国内生产总值(GDP)经季调后的初值,剔除物价变动因素后,比上季度实际增长0.1%,换算成年率为增长0.5%。

日本媒体报道称,这是日本实际GDP连续8个季度增长。日本泡沫经济时期,曾经创下了1986年第二季度到1989年第一季度连续12个季度增长的纪录,时隔28年,该国经济又一次创下连续增长纪录。

日本房产空置近千万套,抛弃房地产重归实体经济连续8季度增长

实体经济乃经济发展之魂

出来混总是要还的。这是我们常常挂在嘴边的话。我们看到过美国房地产发生的次贷危机,当然更知道日本房地产泡沫给实体经济造成的伤害。无论是美国汽车之都底特律的1美元别墅房产,还是日本近乎15%左右的房地产空置率,都昭示着一个非常明确的道理——依靠房地产来刺激经济增长,只是暂时的繁荣,迟早要还回给受到发展限制的实体经济。

任何一个经济体,实体经济的发展,切实地提高人民的物质文化生活水平,提升居民的收入和消费水平,才是经济实现稳定发展的王道。因此,实体经济乃经济发展之魂。

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